随着悉尼气温的上升整个东部郊区对零售投资机会的需求也随之增加

2019年下半年，投资者寻求清算东部郊区一些最珍贵的零售物业的需求回升。

对悉尼经济增长的负面描述似乎已经激发了人们在整个东部郊区购买商业和住宅物业的愿望。由于利率处于创纪录的低点(0.75%)，现在投资者将注意力转向房地产市场以寻求更高的回报。

随着我们进入2020年，人们越来越担心在线购物对高街零售的影响，ABS 2019数据报告显示，2019年8月在线零售额占零售总额的6.2%，表明零售市场份额很小。

在过去的几个月中，著名的郊区，例如邦迪，Double Bay和Woollahra见证了创纪录的房地产收购。正是这些郊区被认为是投资的最佳地点。

悉尼的东部郊区有一些最好的零售地带，而且我们已经看到了以人流量高和空置率低的地区为目标的趋势。

最近的主要零售永久业权交易包括：

Double Bay诺克斯街27-29号以9,830,000美元的价格售出，净初始收益率为1.76%。

邦迪路261号本月以375万美元的价格售出，净初始收益率为4%。

Double Bay的Cross Street 10号以1,025万美元的价格售出，创下1.59%的创纪录高位

虽然对具有中长期收入来源的租赁资产的需求似乎是一个关键要求，但空置的零售永久业权物业的交易并不缺乏，这些交易显示出强劲的基本面。

甚至最近，有两处空地的零售物业(位于伍拉拉(Woollahra)皇后街146号和148号)以565万美元的价格售出，建筑价格为24,459美元。现在，由于在这些沿海枢纽购买零售不仅是为了确保长期的收入来源，而且还涉及到重新开发潜力或通过实施新租户进行的转换，投资者现在变得更具创造力。

悉尼东部地区的平均主要零售收益率徘徊在4-5%左右，追逐收益率的投资者需求旺盛，他们在办公和工业市场面临着持续的收益率压缩。最新数据显示，实体零售仍然非常重要，八月份的零售贸易在六个月中支出增长最为强劲，相当于同比增长2.6%。

零售业的增长不仅限于永久业权资产，零售业阶层物业也成为新的话题。

兰德威克勃朗特路284号威弗利街4号和阿沃卡街126-128号商店的交易收益率分别为5.1%和5.45%。

这表明，由于投资者希望利用诸如Randwick轻轨之类的基础设施改善，投资者将注意力转向东部郊区较便宜的地区，该地区已将对周边地区的需求带到了邦迪等传统受欢迎且较昂贵的郊区。